En los últimos años el sector inmobiliario ha vivido profundos cambios que han permitido el surgimiento de nuevas modalidades de construcción entre las que se encuentra el conocido como “Design and Build”. Se trata de un servicio en el que una sola entidad asume y desarrolla el proyecto de principio a fin.
En este tipo de contratos, la empresa encargada es la que realiza desde los estudios de factibilidad y el diseño inicial, hasta la construcción y la entrega final de la obra. Se trata de una fórmula inmobiliaria que presenta ventajas económicas, de calidad y plazo frente a otros tipos de formatos, aunque también tiene sus desafíos.
Los beneficios del diseño-construcción
Una de las principales características de este método que ha ganado popularidad en la última década es que el propietario únicamente trata con un gerente de proyecto y hay un solo contrato desde el diseño hasta la finalización de la obra, ofreciendo beneficios tanto para el propietario como para los profesionales de arquitectura, ingeniería y construcción.
Por su parte, entre los beneficios del Design-Build está el ahorro no solo de dinero sino también de tiempo. Una reducción que alcanza hasta el 33%, ya que la construcción puede comenzar antes de finalizar la parte del diseño. Además, este tipo de contratos permiten la comercialización temprana de unidades, en etapa de pre construcción.
Aspectos a prever a la hora de realizar el proyecto
Este tipo de servicios también presenta algunos desafíos a tener en cuenta. Por ejemplo, al trabajar con un solo proveedor, el propietario es quien debe tomar las decisiones respecto al proyecto y verificar la calidad del trabajo. Por su parte, al no realizar el proceso de licitación, la obra puede presentar costes más elevados que si se hiciera una licitación abierta.
En definitiva, el servicio de Design-Build es una herramienta que puede ser especialmente útil para realizar proyectos inmobiliarios en los que se necesita saber el costo de inversión con el mínimo costo inicial. Sin embargo, a la hora de decidirse por este servicio se deben tomar en cuenta todos los factores para saber si realmente es el que mejor se adapta al proyecto.
