“Build to Suit”, que en español significa “construir a la medida”, es un modelo inmobiliario que ha cobrado fuerza gracias al auge del intercambio comercial y a la creciente expansión de los negocios. Bajo este esquema, un desarrollador diseña y construye una nave o edificación conforme a las especificaciones exactas de la empresa que la ocupará, ya sea en arrendamiento o en compra. Los sectores industrial, corporativo e inmobiliario de Estados Unidos y Europa ya aprovechan sus beneficios, y en el territorio latinoamericano se perfila como una alternativa cada vez más atractiva para el desarrollo empresarial y comercial. En este contexto, CPASA se posiciona como un aliado estratégico para las empresas que buscan desarrollar proyectos a la medida en la región.
¿Qué es Build to Suit?
Build to Suit es el punto de encuentro entre empresas que necesitan un espacio operativo y desarrolladores propietarios de terrenos e inmuebles que construyen a la medida de esas necesidades. A diferencia de una nave industrial estándar, cada proyecto se diseña desde cero para responder a los requerimientos específicos de producción, administración, almacenamiento y distribución de la compañía que lo ocupará.
América Latina está en la mira de empresas europeas y asiáticas que buscan expandir a gran escala la comercialización de sus productos, y México se ha consolidado como uno de los destinos clave para desarrollar proyectos Build to Suit. Su privilegiada ubicación geográfica, con una sólida conectividad vial y ferroviaria hacia Estados Unidos y Canadá, lo convierte en una plataforma estratégica para el comercio de la región.
¿Qué ventajas proporciona el Build to Suit?
En un entorno de mercados en constante fluctuación, Build to Suit se ha convertido en una manera eficiente de navegar la incertidumbre, especialmente dentro del sector inmobiliario industrial. Estas son algunas de sus principales ventajas:
- Ganancias a corto plazo: este modelo busca una rentabilidad más rápida, ya que permite arrendar la propiedad desde el inicio de su operación, evitando periodos de inactividad que representarían una pérdida de beneficios.
- Necesidades especiales cubiertas: el modelo está orientado a los gerentes industriales que requieren edificaciones con características muy específicas, como una altura determinada, áreas de maniobra amplias, una distribución particular de columnas, rampas de carga y otros elementos técnicos propios de su operación.
- Ahorro en inversión: al tratarse de constructoras especializadas en este tipo de desarrollos, las edificaciones se completan con materiales más eficientes y en menos tiempo, lo que puede traducirse en un ahorro de hasta el 25% en los recursos de inversión, dependiendo de los requerimientos de cada proyecto.
- Sostenibilidad: este modelo alcanza su eficiencia mediante el uso de energías renovables y diseños que privilegian la iluminación y ventilación naturales, además de la reutilización de agua y el aprovechamiento óptimo de los espacios. Gracias a este compromiso ambiental, los proyectos Build to Suit pueden obtener la certificación LEED (Leadership in Energy & Environmental Design), lo que amplía las oportunidades de las empresas que se benefician de este modelo en los mercados internacionales.
