A la hora de alquilar una vivienda hay que tener en cuenta una serie de aspectos para poder ofrecer al arrendador un hogar con todas las garantías. En este sentido, antes de poner en alquiler la vivienda el dueño tiene la obligación de realizar ciertos trámites legales, así como el deber de entregar el inmueble en unas condiciones óptimas. En este post te contamos qué hay que tener en cuenta antes de poner una vivienda en alquiler.
Trámites legales
En primer lugar, la vivienda debe contar con la cédula de habitabilidad. Este certificado es obligatorio y da constancia de que la casa cuenta con unas condiciones técnicas que aseguran su salubridad y solidez. Este documento lo otorga la Comunidad Autónoma y suele tener una validez de 15 años, por lo que antes de poner la vivienda en alquiler el dueño debe comprobar si está vigente.
Otro certificado que debe tener a vivienda es el de Eficiencia Energética, que señala la cantidad del CO2 que la casa emite a la atmósfera. Tiene una vigencia de 10 años y lo emite la Comunidad Autónoma. Este certificado tiene una clasificación por letras siendo la A la más eficiente y la G, la que más C02 emite.
El contrato de alquiler es otra gestión esencial antes de comenzar el alquiler. Este contrato debe ajustarse a la Ley de Arrendamientos Urbanos, así como incluir todos los derechos y obligaciones del arrendatario y del arrendador.
Por último, es necesario conocer qué hacer con la fianza. Una vez termine el contrato y si la vivienda no ha sufrido ningún desperfecto, el dueño tiene un plazo de 30 días naturales para entregar la fianza al inquilino.
Una vivienda más atractiva
Además del tema burocrático, el arrendatario debe ‘preparar la casa’ antes de ponerla en alquiler. Se trata de una serie de pasos sencillos que harán su vivienda más atractiva para los futuros inquilinos.
En primer lugar, es recomendable inspeccionar la casa prestando especial atención a zonas que puedan presentar problemas: enchufes, grifos, tuberías, grietas… Si es necesario el dueño debe reparar estos posibles desperfectos. Del mismo modo, es esencial que la vivienda esté limpia.
Por otro lado, si el piso se encuentra amueblado es aconsejable realizar un inventario y revisar que el mobiliario esté en buenas condiciones de uso para los próximos inquilinos. En este sentido, muchos profesionales de agencias de alquiler aconsejan que si la vivienda esté amueblada se utilicen tonos neutros en su decoración, así como que las estancias estén despersonalizadas para que cada inquilino pueda hacerla suya.
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