Vender una vivienda puede resultar una tarea complicada que requiere de mucho papeleo. Sin embargo, si tenemos claro lo que vamos a necesitar, siempre será más sencillo. Por ello, antes de poner a la venta un inmueble, debemos conocer cómo funciona el mercado inmobiliario y asegurarnos de disponer de todos los documentos necesarios para el proceso.
En primer lugar, la recomendación de expertos es que, antes de poner en venta el piso o la casa, se solicite la nota simple del Registro de la Propiedad. Se trata de un documento que, aunque no es obligatorio, nos garantiza que la situación del inmueble es correcta.
Además, durante el proceso de compraventa también se necesitarán los siguientes papeles:
- Escrituras y/o título de propiedad del inmueble.
- En caso de que el inmueble esté ubicado en una comunidad de propietarios se deberá presentar el certificado de no tener deudas con la Comunidad de Propietarios.
- Certificado de eficiencia energética, ya que lo solicita el Ministerio de Industria y Energía en el momento de la compraventa.
- Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
- Documentos de identidad de los comparecientes de la compraventa.
Con esta documentación mencionada podrás escriturar una vivienda, pero además si quieres gozar de mayores garantías al comprador, puedes poner a su disposición la siguiente documentación:
- Certificado de saldo pendiente de la hipoteca, en caso de tener un préstamo hipotecario vigente.
- Certificado de deuda cero que acredite que la hipoteca del banco está pagada.
- Los últimos recibos pagados de los servicios de luz, agua, gas, internet, recogida de basura, entre otros.
- Contar con la certificación de Inspección Técnica del Edificio (ITE), si existiese.
- Cédula de habitabilidad expedida por el Ayuntamiento donde se encuentra la vivienda.
Realiza los arreglos necesarios para hacer atractiva la vivienda
Sin duda, son muchos los aspectos a considerar antes de poner a la venta una propiedad. No se trata sólo de contar con los requerimientos legales para hacerlo, sino también de preparar la vivienda. Hay algunos pequeños arreglos que se pueden realizar para agilizar el proceso y encontrar de forma más rápida los potenciales compradores.
Expertos del sector inmobiliario aconsejan algunas medidas como:
- Pintar las paredes del inmueble de colores neutros y claros.
- Despersonalizar la propiedad.
- Reparar aquello que pueda estar dañado.
- Mejorar el acceso a la vivienda para que la primera impresión sea la mejor posible.
Además de todos estos factores, para lograr un proceso de compraventa exitoso será clave encontrar el precio del inmueble que este acorde al mercado. Uno muy bajo puede hacer que perdamos dinero e incluso quitarle valor a la propiedad; mientras que uno muy alto puede hacer que perdamos potenciales compradores.
