¿Cuánto cuesta inscribir una vivienda en el Registro de la propiedad?
Adquirir un inmueble tiene una serie de gastos complementarios a la compra en sí: impuestos, tasas, notaría… Uno de estos extras es la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Este registro es una garantía para los propietarios que les acredita la posesión del inmueble y ofrece una descripción detallada tanto de los datos físicos de la propiedad como de la historia de la finca (dueños, cargas, hipotecas, cuándo se adquirió, cómo, entre otros).
Durante el proceso de compraventa se necesita una serie de documentos para concluir la inscripción en el Registro de la Propiedad. Previamente, si el posible comprador quiere conocer información sobre el inmueble, acudirá al registro para solicitar una Nota Simple y si quiere información actual y pasada una Certificación Registral.
Una vez realizada la compra del bien y siempre mediante presentación de escritura pública, el registrador determinará si es posible el cambio de titularidad para que quede inscrito en el registro. El registrador no sólo se encargará de inscribir la titularidad, si la compra se ha realizado a través de un préstamo hipotecario, también lo reflejará en su libro para que quede registrada la carga que tiene asociada el inmueble.
Nota simple o Certificación Registral
En este primer paso antes de realizar el pago, es recomendable que el comprador se informe de las condiciones del inmueble previas a su adquisición: propietarios en el momento, cargas asociadas, posibles embargos, etc… Esta información puede obtenerse mediante una Nota Simple, que tiene un coste de 9€ vía electrónica, o mediante una Certificación Registral, cuyo precio asciende a 30€. También se puede obtener acudiendo presencialmente al Registro en el que se encuentre localizado el inmueble, siendo el coste mucho menor.
Aunque sean similares, existen diferencias entre ambas. La Nota Simple tiene un valor informativo, sólo respecto a titulares, cargas y derechos. Mientras que la certificación, recoge toda la información actual y pasada relacionada con el bien, además que el registrador acredita fehacientemente el contenido al ir la certificación firmada.
Inscripción registral
Una vez realizado el proceso de compra hay que registrar la propiedad, para que consten los nuevos dueños en el Registro.
El precio de inscripción varía según el precio del inmueble que figura en la escritura:
- Si el precio es inferior a 6.010,12€, la tarifa es de 24,04€.
- Si el precio es entre los 6.010,13 y los 30.050€, hay que sumarle a los 24,04€ 1,75€ por cada 1.000€ más de la cantidad inicial.
- Si el precio es entre los 30.050,62 y los 60.101,21€, la cantidad adicional es 1,25€ por cada 1.000€ más.
- Si el precio va de los 60.101,22 a 150.253,03€, habría que sumarle 0,75€ por cada 1.000€ más.
- Si el precio está entre los 150.253,04 y 601.012,10€, se le sumaría 0,30€ por cada 1.000€ más.
- Y si supera los 601.012,10€, la cantidad para sumarle sería de 0,20€ por cada 1.000€ más de valor.
En definitiva, el registro de la titularidad de una vivienda es uno de los gastos extras asociados a la compra de un inmueble que el comprador debe tener en cuenta a la hora de su adquisición.
