El proceso de compraventa de una vivienda puede resultar complejo y suscitar dudas sobre los pasos a seguir y los documentos necesarios para formalizar el acuerdo. Por lo que, informarse sobre esta materia es el primer paso para que el trámite sea lo más sencillo posible.
Una vez tomada la decisión de comprar un inmueble, se recomienda realizar un contrato de reserva de la vivienda. En él, el comprador y el vendedor hacen una declaración de intenciones de continuar en el proceso. Un documento que debe incluir la siguiente información:
- Las características principales de la vivienda.
- Los datos del comprador y vendedor.
- Una señal económica que sirve para asegurar que ambas partes tienen un interés en formalizar el contrato y continuar en el proceso de compraventa. Posteriormente, esa cantidad acordada se restará del importe total del precio del inmueble.
¿Qué significa dar una entrega a cuenta y qué tipos hay?
Una entrega a cuenta es una señal económica que busca asegurar el compromiso de las partes interesadas en adquirir un inmueble que esté ya construido o que todavía esté sobre plano, pero que tenga ya licencia de obra.
La cantidad a pagar variará según el valor total de la vivienda y se descontará del importe total a pagar una vez formalizado el contrato de compraventa.
Estos son algunos tipos de entregas a cuenta:
- Un contrato de arras supone la entrega de un porcentaje del importe total del inmueble al vendedor y establece unas condiciones para que ambas partes tengan una mayor garantía durante el proceso. Si el comprador desiste, pierde el dinero entregado y, si es el vendedor quien renuncia, este deberá abonar el doble de la cantidad acordada.
- El contrato de reserva, por su parte, permite apartar el inmueble del mercado durante un tiempo determinado en el que el comprador puede informarse sobre los documentos que necesitará y las opciones de financiación. En caso de que la vivienda todavía no esté construida, el contrato de reserva permite al comprador reservar una vivienda para cuando esta esté disponible para la compra.
En conclusión, dentro del proceso de compraventa de un inmueble, conviene conocer las diferentes posibilidades y pasos a seguir para tomar decisiones con seguridad y conocimiento, tanto la persona que vende el inmueble como el que lo compra.
