Adquirir una vivienda en propiedad es, sin duda, una decisión trascendental que no debe tomarse a la ligera. Más aún en momentos como el actual en los que las hipotecas se han encarecido notablemente como consecuencia de las subidas del Euríbor.
Son muchos los factores a tener en cuenta. Por ello, es necesario informarse sobre cada uno de los aspectos relativos a la casa que se va a comprar para así tomar una decisión correcta. Pero, ¿qué preguntas debo hacerme? A continuación, te presentamos algunas de ellas.
- ¿Cuál es la superficie útil de la casa?
Es clave saber diferenciar entre los metros construidos y los metros útiles de una vivienda, ya que en realidad son estos últimos los que determinan el espacio que disfrutarás de la casa.
- ¿Cómo se encuentran las instalaciones?
Se debe comprobar el estado general de la vivienda, pero especialmente hay que asegurarse de que todas las instalaciones de fontanería, electricidad y bajantes están en buen estado.
- ¿La vivienda dispone de Certificado de Eficiencia Energética?
Este es un aspecto de vital importancia, tomando en cuenta los costes de la electricidad en los últimos meses. Aunque todas las viviendas deben contar con este certificado, debemos asegurarnos de que así sea, pues ello permitirá que el cálculo del consumo en energía de la casa, es decir, luz, agua y gas, se haga en condiciones normales.
Además, es importante que la vivienda disponga de un Certificado de Eficiencia Energética ya que será necesario para poder realizar la compra de la casa ante un notario.
- ¿Está libre de cargas registrales?
Antes de iniciar los trámites para la adquisición de una vivienda, debemos pedirle al actual propietario que nos facilite la Nota Simple. Se trata de un documento que nos permitirá comprobar los datos más importantes de la vivienda, tales como: nombre de los propietarios y si existen cargas registrales sobre ella, tales como: limitaciones al uso de la propiedad, hipotecas, alquileres, entre otros.
- ¿La casa está disponible para vivir ya?
Otro tema que hay que preguntar siempre es si vamos a poder disponer de la vivienda de forma inmediata, una vez se realice el proceso de compra, o si vamos a tener que esperar algún tiempo. Por ejemplo, en el caso de que haya un contrato de alquiler vigente, se deberá esperar a que finalice para poder disponer de la casa.
Interrogantes sobre el entorno de la vivienda
Además de hacernos estas preguntas relativas al inmueble en cuestión, antes de comprar una casa debemos tener en consideración también su entorno. Hay que comprobar cómo es la zona en la que se encuentra y revisar si tiene servicios básicos cercanos, si dispone de fácil acceso al transporte público, entre otras características.
Además, en caso de ser un piso, hay que comprobar si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificios ITE, si realizará algún tipo de obra en el mismo y también conocer cuánto serán los gastos asociados al inmueble como pueden ser de comunidad, IBI, suministros, etc.
