A la hora de iniciar cualquier tipo de obra en una vivienda o edificio, son muchas las preguntas que pueden surgir: si es necesario pedir algún permiso, qué licencias existen y dónde se solicitan, cuál es el procedimiento que se debe seguir…
En España, existe una licencia de construcción que es necesaria solicitar para llevar a cabo cualquier tipo de obra en una vivienda o edificio. Es emitida por la autoridad competente local, otorgando a quien la solicita un permiso para poder efectuar una reforma, remodelación o construcción. De este modo, la licencia de obra garantiza el cumplimiento de leyes urbanísticas municipales y de los requisitos legales y de seguridad.
¿Qué tipos de licencia de obra existen?
En función del tipo de obra que vaya a llevar a cabo, podemos diferenciar dos tipos de licencia: de obra menor y de obra mayor.
- Licencia de obra menor
Esta es la licencia que se necesita para obras de menor envergadura que no afectan a la estructura ni al exterior de la vivienda, no modifican los elementos comunes de los edificios y no alteran las condiciones de habitabilidad o seguridad.
- Licencia de obra mayor
Cuando la obra afecta a algún elemento estructural o comunitario del edificio, o de obra nueva, es necesaria una licencia de obra mayor. Por tanto, este permiso es necesario para la ampliación de superficies o de alturas, restauración de fachadas, adecuación del uso de una vivienda, demolición y sustitución o reestructuración de un edificio, cerramientos, rehabilitación integral, modificaciones para salida de emergencia u obra nueva.
Cuando se trata de obras pequeñas, reformas o reparaciones locales, no se precisa de una licencia de construcción. Sin embargo, aunque se trate de un proyecto pequeño, es preferible consultar a las autoridades competentes si se requiere algún tipo de permiso.
¿Qué se necesita para solicitar la licencia de construcción?
La licencia de construcción se solicita en el ayuntamiento del municipio en el que se vaya a realizar la obra. No obstante, para poder adquirirla, es necesario presentar una serie de documentos junto a la solicitud. Estos varían en función del tipo de obra que vaya a llevar a cabo y de la Administración local, pero, por lo general, es necesario adjuntar un proyecto técnico, una memoria valorada, planos, estudios de seguridad, presupuestos o una declaración responsable.
Además de la documentación requerida, se deben abonar las tasas e impuestos correspondientes, así como cumplir con todas las normas y regulaciones que afectan a la localidad en la que se encuentra el inmueble.
Precio solicitud licencia de obra
El coste de la licencia va a estar determinado por el tamaño y complejidad de la obra, así como por las tasas e impuestos correspondientes. De modo que se debe considerar, por un lado, las tasas municipales y, por otro, el ICIO (Impuesto sobre Construcciones Instalaciones y Obras).
- Las tasas municipales, fijadas por los ayuntamientos, están condicionadas por el tipo de obra y el tipo impositivo. Además, varían según el municipio, por lo que no se puede hablar de una tasa fija. No obstante, por lo general, suele establecerse en torno al 4% y el 6 % del PEM (Presupuesto de Ejecución Material de la obra).
- El ICIO es un impuesto que suele abonarse una vez obtenida la licencia. Generalmente, se sitúa entre el 2% y el 5% del PEM.
