Tanto el seguro decenal como el trienal son un tipo de pólizas que aseguran las edificaciones de nueva construcción para así, en caso de que existan defectos en las infraestructuras, proteger a los propietarios y reparar los daños. La obligatoriedad de contratar uno de estos seguros en España, tiene como objetivo garantizar la calidad de la estructura de las nuevas edificaciones una vez que ha finalizado su construcción.
¿Qué es el seguro decenal y qué cubre?
El seguro decenal de daños cubre, durante un periodo de 10 años, los posibles defectos que se puedan existir en un edificio o construcción y que sean consecuencia de la obra, no de su uso.
En España, según la Ley de Ordenación de la Edificación, es el promotor de la obra quien debe contratarlo, al ser este el responsable durante el proceso de construcción y quien debe asegurar que se mantienen los estándares de calidad.
La principal cobertura de este seguro son los cimientos y estructuras base de la construcción como la cimentación, los pilares o los muros de carga ya que, si se produce algún daño en esta fase de la construcción, puede afectar gravemente a la estabilidad de la edificación.
Además de cubrir la obra fundamental del edificio, al contratar un seguro decenal se pueden añadir coberturas opcionales como la impermeabilización de las fachadas y tejados o las obras secundarias de la construcción.
¿Cuándo es obligatorio contratar un seguro decenal?
Como norma general, todas las obras o construcciones que se vayan a usar como vivienda deben contratar un seguro decenal para poder inscribirse en el Registro de la Propiedad y ser comercializadas. También es obligatoria la contratación de un seguro decenal en el caso de que se quiera reconstruir una casa declarada en estado ruinoso.
Sin embargo, en caso de que se realice una obra que no afecte a la estructura base del edificio o se haga un cambio de uso de la edificación para uso de vivienda, no es necesario contratar un seguro decenal puesto que no se han realizado modificaciones sustanciales en la construcción que afecten a la estabilidad del inmueble y su resistencia.
¿Cuáles son las principales diferencias entre el seguro decenal y el trienal?
Ya al observar el nombre de los dos tipos de seguros se indica que una de las diferencias entre ambos es el tiempo de cobertura. Mientras que el seguro decenal ofrece una cobertura de hasta 10 años, el seguro trienal únicamente proporciona cobertura durante tres años, aunque incluye más garantías.
Otra diferencia importante, es la obligatoriedad de contratar el seguro. Actualmente, el seguro decenal es obligatorio y el seguro trienal es voluntario, aunque altamente recomendable.
A diferencia del seguro decenal, el seguro trienal cubre algunas de las instalaciones del edificio como las fachadas, las calderas o los ascensores. En caso de siniestro, el seguro trienal también cubre los daños que se hayan producido en el edificio. En algunas ocasiones, este seguro puede cubrir también otro tipo de defectos derivados de la construcción que afecten significativamente a la vivienda.
En conclusión, ambos seguros ofrecen garantías de calidad de la obra para los edificios de nueva construcción. Sin embargo, existen diferencias importantes entre ambos como la duración o la cantidad de garantías que cubre cada uno. Por lo que, la promotora responsable de contratar el seguro, debe considerar si contratar únicamente el seguro decenal o ampliar la cobertura con el seguro trienal.
